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大家房產章濤:買房是剛性需求,逆市場抄底機會更大!

2020-03-05記者: 來源:紹興樓市網
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紹興樓市網圖片

導讀:

2019,紹興的基建大年還沒走完,就迎來了略顯悲壯的2020年。

在疫情籠罩之下的紹興樓市,2月新房成交迎來了歷史低谷,以325套的成交量慘淡收場。

本以為復工后會一路走低的紹興樓市,卻吹響了救市的號角。

隨著紹興疫情趨于穩定,2020首場紹興土地推介會網絡直播如期舉行,全市94個重大項目集中開工,這一切都預示著市場復蘇的信號。線上賣房優惠,首套房利率降至2成……一項項利好措施,深深觸動著買房人蠢蠢欲動的神經。

而作為風暴中心的地產人,到底如何看待2020的紹興樓市?如何預判2020紹興樓市的走向?

紹興樓市網特別邀請了紹興地產一線的行業大佬,解構現象,直擊本質,帶來最前沿的樓市觀點。

章 濤——大家房產浙東區域紹興公司營銷副總監
章 濤——大家房產浙東區域紹興公司營銷副總監

從大方向來看,疫情不知道什么時候結束,有專家說4月底,那么整個市場復蘇最快也要5月份了。

全年來看,上半年的樓市行情肯定會受到抑制,而下半年,整體情況或許要比2019年好。回顧2019年的紹興樓市,上半年好,下半年差,2020年受疫情影響可能正好相反。

網絡配圖
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我們認為購房需求仍然存在,只不過需求后置了,原先3月份要買房的人,受疫情影響可能就要等到6月份7月份,整個形勢預計跟往年持平。作為開發商,到目前為止,我們全年的營銷指標沒有調整。

對剛需來說,買房是剛性需求,肯定會買,只不過在等待一個合適的契機。尤其是現階段大家的心理預期普遍回落,一會說要降價了,一會國家政策要支持了,市場上的選擇余地充沛,導致需求暫時被壓抑。等到一定階段,感覺行情沒有按心理預期走低,剛需應該就會出手了,所以我覺得疫情對剛需影響不大。

大家鏡界效果圖
大家鏡界效果圖

對改善來說,從我們的角度來看,影響也不是特別大,甚至整體的形勢會刺激改善購房的消費。疫情之后,各路媒體,調研機構有一個觀點,購房者越來越關注房屋的品質。對房屋的硬性要求越來越多,比如要南北通透,比如要有一個場景可以實現進門前消毒工作,比如要有充足的活動空間。這個時候,大面積的改善戶型,排屋類產品可能會更受歡迎。

事實上,我們城南的大家陽光里·映江南項目,疫情到現在,排屋也有成交。一方面,大家越來越重視生活品質;另一個方面,我看到一個調研報告稱,現在50%-60%的人對現在居住的房子不滿意,觸發他的二次改善,這一波或許會促進下半年紹興樓市的改善行情。

大家陽光里實景圖
大家陽光里實景圖

疫情持續時間比較久,這種對品質居住的向往也將更加深刻,排屋類、大面積的改善需求會持續上行,當然如果是低密社區就更好了。

而大家城東項目以排屋為主,目前城東項目正在籌備中,此前我們也一直在探討產品上的提升,對健康方面做了很多傾斜,爭取做到客戶回家進院子前就能洗個手,消個毒,進門干干凈凈,所有臟的外套鞋子全部放外面,解決普通平層戶型解決不了的問題。

項目一覽

1、大家YC-21-02(京東方東側)地塊

該地塊位于東至浣江路,南至二環南路道路退讓用地邊線,西至京東方顯示技術有限公司,北至嵊山路。2019年7月4日由大家房產以總價184660萬元競得。成交樓面價11970元/㎡,溢價率48.1%。

項目占地面積134149㎡,建筑面積154271㎡,容積率1.15。該項目規劃有洋房、排屋、疊墅產品。

項目效果圖
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2、鏡界府(推廣名:大家鏡界)

項目位于二環北路與曲屯路交叉口,共規劃了10幢17-18層的高層,戶型建筑面積約88-140㎡。

目前只有7#有少量余房在售,建面約129㎡/140㎡。

建面約119㎡、129㎡、140㎡樣板間對方開放,可供鑒賞。

售樓處實景圖
售樓處實景圖

3、大家陽光里/映江南大家陽光里房源已基本售罄,已于2019年10月交付。

映江南有少量建面約190-202m2排屋在售,總價505萬起。

項目實景圖
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