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紹興恒大童貫中:紹興不缺購房者,剛需下手越早越好!

2020-03-11記者:紹三仙 來源:紹興樓市網
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導讀:

2019,紹興的基建大年還沒走完,就迎來了略顯悲壯的2020年。

在疫情籠罩之下的紹興樓市,2月新房成交迎來了歷史低谷,以325套的成交量慘淡收場。

本以為復工后會一路走低的紹興樓市,卻吹響了救市的號角。

隨著紹興疫情趨于穩定,2020首場紹興土地推介會網絡直播如期舉行,全市94個重大項目集中開工,這一切都預示著市場復蘇的信號。線上賣房優惠,首套房利率降至2成……一項項利好措施,深深觸動著買房人蠢蠢欲動的神經。

而作為風暴中心的地產人,到底如何看待2020的紹興樓市?如何預判2020紹興樓市的走向?

紹興樓市網特別邀請了紹興地產一線的行業大佬,解構現象,直擊本質,帶來最前沿的樓市觀點。

童貫中 紹興恒大營銷總
童貫中 紹興恒大營銷總

從房地產企業的角度來說,自從疫情開始各大售樓處都處于關閉狀態,而紹興是一個陸續復工較早的區域,復工之后各大開發商為了資金回籠推出了很多優惠政策。但在紹興因為有備案價限價政策,如果一個房地產開發商售價達到了備案價九折這個底線,基本上已經是底價了,這個極具優勢的價格會刺激一部分購房需求。

恒大御景灣特價房
恒大御景灣特價房

另一方面從剛需自住的客戶來說,開發商拿地、交付等都會隨著疫情置后,相對得市場供應量減少,所以對于剛需自住的客戶來說肯定是越早買房越好,沒必要等到政策落地,比如前段時間首付2成或二套房首付3成,我們沒辦法去預估接下去的樓市政策,隨著房地產企業的價格戰,等到4、5月份的時候整體銷售量就會有所回暖。

從整年的市場來看,整體銷售量也許比不上去年,但是還是要看下半年的土地供應量和已拿地的開發商施工進度。我覺得供應量或許不會很多,但也得考慮政府為了支持房地產資金回籠而放松一些政策,比如放寬取得預售證的條件等。

圖源網絡
圖源網絡

從投資和改善型的客戶來說,需要關注的是開發商的品牌,疫情之后社區物業和社區環境變得尤為重要,產品的通風性和采光各方面都是需要考慮的。甚至一些低密產品將受到追捧,因為居住空間大,不像高層需要共用一個電梯,對改善來說心里更踏實一點。

恒大兩個項目在紹興取得的好成績得益于整個集團的宣傳推廣,線上線下多維度營銷,激發了原有的剛需客群,從側面也說明了一個問題:紹興地區不缺購房者。一個微小的價格浮動就能影響到剛需客戶決策下定。

從區域來看,未來的市場利好會往二環北路以北方向發展。老城區的土地供應量和開發量越來越少,棚改舊改成本偏高,政府的財政收入基本依賴土地供應為主,所以土地供應量還是在二環北路以北為主,資源、規劃、配套都會往城北傾斜。比如,則水牌新婦保院開工了,很多規劃正在逐步落實,進入施工階段。

紹興婦幼保健院開工儀式
紹興婦幼保健院開工儀式

另外,對于自住型購房者來說,疫情之下,二手房市場也可以列為重點關注。二手房的供應量受疫情影響可能會上升,價格上或許會有下降的空間,可以從各個門店了解一下二手房價格,選擇最適合自己的房子。

項目一覽

酈湖灣(推廣名:恒大御景灣)

項目位于平江路與湖濱路交叉口,總占地面積61281㎡,總建筑面積202327.55㎡,規劃為12幢高層(24-29層),總戶數1266套,建筑面積約80-165㎡。

目前,2#、5#樓建面約81-137㎡高層已經加推在售,均價約17500元/㎡。恒房通線上認購享高額獎勵,3000元恒房通線上定金,推薦成交最高賺35000元+1%傭金獎勵;紹興恒大御景灣全面開啟恒房通線上購房,線上認購大優惠。(有效期2020年3月1日-2020年3月31日)

紹興樓市網圖片

恒大珺睿府

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紹興樓市網圖片

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