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紹興區域概念在擴大,外地客源擠壓影響房價上漲

2020-04-01記者: 來源:紹興樓市網
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導讀:

2019,紹興的基建大年還沒走完,就迎來了略顯悲壯的2020年。

在疫情籠罩之下的紹興樓市,2月新房成交迎來了歷史低谷,以325套的成交量慘淡收場。

本以為復工后會一路走低的紹興樓市,卻吹響了救市的號角。

隨著紹興疫情趨于穩定,2020首場紹興土地推介會網絡直播如期舉行,全市94個重大項目集中開工,這一切都預示著市場復蘇的信號。線上賣房優惠,首套房利率降至2成……一項項利好措施,深深觸動著買房人蠢蠢欲動的神經。

而作為風暴中心的地產人,到底如何看待2020的紹興樓市?如何預判2020紹興樓市的走向?

紹興樓市網特別邀請了紹興地產一線的行業大佬,解構現象,直擊本質,帶來最前沿的樓市觀點。

人物專訪

李建芳

柏麗灣營銷總監

紹興區域概念在擴大

外地客源擠壓影響房價上漲

通過這次疫情,我們能夠明顯感覺到,大家對房產的理解不僅僅是金融投資產品,或者有一套住的房子就好了。當下,隨著人們居住要求提高,更愿意花錢買高品質的改善型房源。

很多人認為現在小面積的客戶群體會比較大,但慢慢有一批中產階段,會追求大面積戶型,喜歡核心區域,會考慮到未來養老生活或5+2的生活方式,他們更關注家庭生活,家族概念會更加強一些。

家庭生活示意(圖源網絡)
家庭生活示意(圖源網絡)

現在紹興的區域概念在擴大,以前紹興城區小,購房者對區域情結比較重,但是從去年開始,這個概念在慢慢轉變。像袍江區,本地客戶群占85%,外區域客戶群占15%,但隨著城市的發展,重心的轉移,以及城市未來的可期性,本地客戶群占60%,外區域客戶群占40%,說明整個區域包容性各方面接納度慢慢地增加。房產是非常敏感的,當你覺得房價還沉浸在兩三年,買房客戶基本是本地人。等幾個月后,你會發現外區域的擠壓會影響房價往上走。

價值洼地仍然存在

低密項目或成未來趨勢

有人爭論紹興的房價會否達到3萬+。我覺得3萬+時代是對紹興樓市趨勢的解讀,已經很明顯了,城市的產品、地段、進度都完全在推動這個趨勢。政府、基建、交通,三區融合、大灣區融合、濱海新城,都在釋放一個很大的信號,對于購房者來說,無論投資或者自住,要盡快下手。目前這種區域概念的減弱,對于投資者,哪邊賺錢,哪邊是價值低洼,就可以入手;對于自住,關注地段和品質,在預算不足的情況下,區域選擇余地也更大。因為現在市場上的房子品質都比較高,再加上交通優勢,其實核心區周邊也是不錯的選擇。

 柏麗灣效果圖
柏麗灣效果圖

所以,在區域概念擴大的同時,相對的價值洼地還是存在的。不同區域的房價還是存在著差異,比如袍江、東浦離鏡湖的距離差不多,袍江房價均價15000元/㎡,東浦房價均價可能已經達到了20000元/㎡。這就是為什么除了袍江濱湖里,我們會在平水考慮拿地。

當然,最大的原因是現在低密項目越來越緊俏。目前整個紹興低密的地塊非常少,我們開發的濱湖里就是做的純墅概念,平水項目也將延續低密的質感。平水是適宜建造別墅群的,就像柯巖一樣,有著優越的自然環境,以前可能會有人認為柯巖的地理位置比較偏,但現在柯巖已經成為了柯橋高端宜居板塊。

平水風光(圖源網絡)
平水風光(圖源網絡)

我們對平水同樣有著這樣的期寄。隨著對家庭的重視或者每個人都有住別墅的夢想,純墅產品會越來越欠缺。等平水高架開通,到城市核心區的交通會更便利,而且平水的自然環境占據優勢,別墅類產品更宜居。

隨著人生需求變化

房子置換率變高

經過一段時間城市化建設,以前很多人會覺得一輩子一套房就足夠了。那現在可能5年或10年要換一套房,就像車子3-5年換一次。對于房子,現在已經沒有說一套房子住到老這種概念,它可能會根據不同的時間點,不同的需求再去置換。像學區房,等小孩讀完書,可能會覺得住大平層會比較合適,再到一定的階段,孩子們自己事業有成的時候,你會覺得,想為自己而活,住個家庭式排屋,有天有地,相當于是一個成功人士的標志。

柏麗灣樣板房 建面約122㎡餐客廳
柏麗灣樣板房 建面約122㎡餐客廳

自己會隨著年紀的變化,以及對生活的看法而進行改變。不僅僅是有一套房一直要住到老,而是每年的想法都會不一樣。

項目一覽

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柏麗灣

柏麗灣國際大師作品,位于世紀街與越秀路交匯處,規劃為9幢高層,建面約89-122㎡國際都心雅靜華宅。項目全盤余房在售,建面約89-122㎡,均價約14000元/㎡。

咨詢電話:400-1111-918轉998886

紹興樓市網圖片

濱湖里

濱湖里位于袍江兩湖核心(寶龍廣場旁),群賢路與越秀路交匯處,規劃有9幢疊墅,23幢院墅,望洋涇湖公園,三面環湖,270度湖景。目前一線頭排臨湖院墅少量在售,建筑面積約190-250㎡,總價565萬起,均價約35000元/㎡。

咨詢電話:400-1111-918轉998886

紹興樓市網圖片

深石平水2016-022地塊

該地塊位于柯橋區平水鎮東桃村、梅園村,東至空地,南至工商路,西至平水大道,北至空地。容積率約為1.05到1.10,建筑密度20%-30%。成交樓面價6855元/㎡。

紹興樓市網圖片

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