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紹興的這個板塊,正在迎來“彎道超車”的機會……

2020-04-06記者: 來源:紹興樓市網
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01

紹興許多板塊的誕生和崛起,跌宕起伏的居多,一蹴而就的偏少。

平水,無疑是其中最具戲劇性的板塊之一。

△平水
△平水

2007年,平水副城成立,拉開了平水發展的序幕。

隨著多個生態樓盤入駐,昔日的山區小鎮一路高歌猛進:“城市后花園”、“生態宜居小鎮”……各種褒獎不絕于耳,頂著群山環抱和若耶溪兩大生態光環,夢想創造出第二個柯巖高端人居板塊。

然而,預想中的平水崛起卻在城市北進的浪潮中步履維艱,土地市場的斷供,更是雪上加霜,所有的聲音仿佛在黎明破曉前戛然而止。

△平水
△平水

相反,旁邊的福全和皋埠,在產城融合的大旗下,土地市場和新房市場都表現亮眼。區域內熱銷紅盤更是屢登越城區新房成交前十榜單,除了地緣性客戶群體,還意外吸收了一波外溢剛需群體和投資客,市場表現后勁十足。

平水縱然掛著“副城”的特殊頭銜,也沒能順利出圈,泯然眾人矣。明明是一手好牌,怎么突然就糊了呢?

其實,平水早已陷入無房可售的局面。從天工開墅、金溪園之后,平水的房產開發仿佛就徹底停擺了。就算你手握現金,想在平水置業,也只能去中介門店挑選二手新房。

△平水樓盤
△平水樓盤

一個斷供的新房市場,一個沒有房產支撐的板塊,沒落,是注定的結局。

但生活告訴我們:

每一次低谷之后,都會有一次翻盤。

02

2020年,平水“彎道超車”的機會來了!

3月19日,蘭亭文化旅游度假區召開了2020年度拆遷工作專題會議,明確蘭亭平水將拆遷征地20萬方,騰出發展空間800畝以上,而其中涉及平水四豐村的拆遷面積約6.5萬方。

△圖源蘭亭文旅度假區官網
△圖源蘭亭文旅度假區官網

四豐村位于平水鎮北部,與宛委山相鄰,可以說是平水與越城的交界。這里風光極佳,與北面的寶業四季園一衣帶水,拆遷后大概率會開發低密住宅產品,與早前的萬晟悅府、溪山南苑,將形成一股合力,成為平水高端人居的第一陣營。

從平水大道一路南下,沿著若耶溪的水域分支,還分布著多個低密社區,而今,這里又將迎來新的成員。

2020年1月7日,深石以總價約3.02億競得平水2016-022地塊,溢價率約48.9%,讓平水板塊再次回歸大眾視野。該地塊位于天工開墅項目的北側,1.05-1.10的容積率,很有可能是多層+排屋的物業配置,這個純正的山水別墅區正在醞釀新的產品變革,或更貼合當下改善人群的居住需求。

△地塊位置示意
△地塊位置示意

而2019年成交的兩宗地塊(平水2018-022地塊、平水2019-001安置房地塊),也有可能積極入市,緩解市場斷供的尷尬。

在柯橋區2020年度國有建設用地供應計劃公告中,平水2019-002地塊赫列其中,不知道又會帶來怎樣的產品。

這一系列的推地開發動作,對沉寂已久的平水來說,是一個尋求突破的契機。

況且,平水已經具備了彎道超車的基礎。

03

從前,平水到市區,只能走狹窄的s212,雙向單車道,整條路都是堵點。

后來有了平水大道,平水的交通困境才有所緩解。

作為南部山區,交通一直是板塊發展的短板。如果沒有平水大道,估計也不會有稽山莊園、天工開墅這些項目進駐,路網對板塊的提升作用顯而易見。

時至今日,平水的交通路網更發達了。

歷經30個月的施工周期,連接蘭亭、城南、平水的32省道工程即將通車,這是解放南路南延到平水的大動脈,意味著平水可以接受更強的市區輻射,也意味著平水到市區的時間將縮短到15分鐘。

△32省道紹興蘭亭至平水段
△32省道紹興蘭亭至平水段

另一條建設中的越東路高架,北起三江路,南至紹諸高速公路平水出口,將成為紹興南北向交通大要道,大大縮短濱海、袍江和平水之間的距離。未來,從平水大道上越東路高架,就可以沿二環北路高架,甚至杭州中環高架紹興段,快速通達全城。

除了市內交通路網,紹諸高速、杭紹臺高速都在平水設置了高速互通。在融杭大環境之下,這些高速互通對區域的發展將起到至關重要的作用。平水和諸暨、杭州的距離將跨越地理的隔閡,變得親昵起來。

△杭紹臺高速平水段隧道出口
△杭紹臺高速平水段隧道出口

誰能想到低調的平水,會在交通上快人一步,看似平靜無瀾,卻在不急不慢中,積蓄著爆發的力量。平水真正的崛起也許只是時間問題。

04

最重要的是,很多紹興人對平水有一個集體共識,就是適宜居住。

有哪一個板塊,在居住這件事情上,能有這么龐大的粉絲基礎?上一個,是柯巖板塊。

“昔日海潮至此而平”的平水,周邊山水環繞,南有會稽湖、北有洄涌湖,整個城鎮位于湖光山色之間,若耶溪從城鎮中間蜿蜒穿過,形成“群山兩湖夾城,一水穿城蜿蜒”的自然山水格局。

△平水風光
△平水風光

這里是紹興人文瑰寶的聚集地,官山古越窯、三灶遺址、日鑄嶺古道、平水珠茶等享譽中外。

優美的山區環境、豐富的自然人文資源、良好的空氣質量、較低的人口密度、讓平水獲得了“生態宜居”的美名,是城市難以尋覓的稀缺山水寶地。

那些已經從平水走出去的人,甚至愿意花大價錢翻新老宅,以作未來的養老之地,也難怪平水一直走著高端住宅的路子,稀缺資源型住宅依然是平水房地產的主旋律。

前兩年,平水大肆宣傳民宿文化、養心谷等特色養生小鎮,成為平水文化輸出的重要符號,各種度假村項目更是層出不窮,本以為能成為平水房地產的助力。但現實卻是,平水的這一步走得極其緩慢,眼看著蘭亭文化旅游度假區的風頭逐漸蓋過平水。

△平水養生特色小鎮概況
△平水養生特色小鎮概況

更讓平水人意難平的是,平水、蘭亭、漓渚三鎮的抱團趨勢日漸明顯,曾經鶴立雞群的平水,已經到了需要抱團取暖的境地。

建設生態特色的宜居新城任重道遠,但我們仍然期待著有一天,平水能與柯巖板塊一較高下。

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